Immobilienfinanzierung in der Schweiz

Was MoneyPark anbietet

MoneyPark bietet die modernste Hypothekarberatung der Schweiz an. Wir sind unabhängige Finanzierungspartner, die für unsere Kunden nur das beste Angebot auf dem Schweizer Markt suchen – vor allem im Bereich Hypotheken.

Unsere Dienstleistung beschränkt sich nicht nur auf Hypotheken, es kommt auf die Kundensituation an. Wir haben hunderte Anbieter, darunter in den Bereichen Vorsorge, Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Das macht uns zum grössten Netzwerk der Schweiz.

Unsere Grösse ermöglicht es uns, sehr attraktive Konditionen für unsere Kunden zu verhandeln.

Worauf Kundinnen und Kunden achten müssen

Es gibt zwei Seiten: Einerseits muss der Anbieter – die Bank – einiges beachten. Da geht es vor allem um Eigenmittelvorschriften, also die bekannten 20 % beim selbstbewohnten Wohneigentum, und um die vorhandene Tragbarkeit.

Andererseits muss der Kunde viel mehr beachten als die kalkulatorischen Berechnungen der Banken. Es geht vor allem um die eigenen Bedürfnisse. Es gibt inzwischen ganz viele Produkte mit vielen Ausstattungen: Wie sieht die Tragbarkeit in Zukunft aus? Die familiäre Situation? Welche steuerlichen Auswirkungen hat es?

Für genau das ist MoneyPark der ideale Partner, der nicht nur eine Richtlinie wiedergibt, sondern dank der vielen Anbieter eine individuelle und damit beste Lösung für den Kunden findet.

Bester Zins oder bestes Gesamtpaket?

Der beste Zins ist oft eine der ersten Erwartungen der Kunden an uns. Am Ende des Beratungsgesprächs wünschen sie sich aber das beste Gesamtpaket – und stellen fest, dass der beste Zins nicht automatisch das beste Angebot bedeutet.

Themen wie steuerliche Auswirkungen, der Einsatz der Eigenmittel oder Optimierungsmöglichkeiten über Säule 3a und Pensionskasse spielen eine grosse Rolle. Was ist wichtiger: der beste Zins oder per Ende Jahr mehr Geld im Portemonnaie?

Die meisten Kunden entscheiden sich für das Zweite. Man nimmt nicht oft im Leben so hohe Kredite auf – daher ist es wichtig, dem Kunden zu zeigen, was auf ihn zukommt, inklusive aller Absicherungen.

Feste und variable Hypothek

Wie der Name schon sagt, kann sich die Festhypothek über eine Laufzeit von 2 bis maximal 25 Jahren bewegen. Der Vorteil: Man hat Planungssicherheit und kann den zu zahlenden Zins für die nächsten Jahre ausrechnen. Der Nachteil ist, dass man während dieser Zeit nichts anpassen kann.

Bei der variablen Hypothek ist es umgekehrt. Der Zins passt sich laufend an, und man kann entsprechend flexibel reagieren – etwa bei einem grösseren Vermögensanfall ausserordentlich amortisieren.

Diese Flexibilität muss sich der Kunde aber kaufen. Die Banken sehen sie im Moment nicht gerne, weshalb sie von den Zinskonditionen her gegenüber Festzins- und Geldmarkthypotheken derzeit nicht zu empfehlen ist.

So läuft die Beratung bei MoneyPark ab

Der Kunde kommt direkt, über eine Weiterempfehlung eines Partners oder über die Google-Suche zu uns. Eine Kontaktanfrage wird ausgelöst, danach meldet sich ein Berater aus einer der 25 Filialen.

Zunächst werden Ausgangslage und Projekt besprochen. Wir erklären, was MoneyPark macht, und führen ein unverbindliches Erstgespräch mit Objektbewertung und finanzieller Analyse. Nach rund einer Stunde versteht der Kunde, wie wir arbeiten, und entscheidet, ob er mit uns zusammenarbeiten möchte.

Entscheidet er sich für uns, holen wir Offerten ein und erstellen ein Gesamtkonzept – nicht nur den besten Zins, sondern auch eine steueroptimierte Variante und die Vorsorgeanalyse. In einem zweiten Gespräch werden die Offerten besprochen. Danach koordiniert MoneyPark zwischen Kunde und Bank bis zum Notartermin und zur Auszahlung.

Was die Dienstleistung kostet

Wir unterscheiden zwischen zwei Tarifen. Beim klassischen Neukauf unterschreibt der Kunde eine einmalige Beratungsvereinbarung und erhält die ganze Dienstleistung für CHF 980.– – inklusive Vorsorgeanalyse und Immobiliensuche, bis zur ersten Finanzierung.

Bei einer bestehenden Finanzierung sind Such- und Beratungsaufwand geringer, daher belaufen sich die Kosten auf CHF 490.–.

Einige Kunden sagen, die Dienstleistungen seien verhältnismässig günstig – denn durchschnittlich sparen sie dank unseren Lösungen CHF 2500.– im Jahr.

Einfluss von COVID-19 auf die Finanzierung

Während des Lockdowns war bei alternativen Kreditgebern wie Pensionskassen und Anlagestiftungen die Unsicherheit spürbar. Sie wollten vorerst einen Teil des für Hypotheken vorgesehenen Kapitals als Sicherheit zurückbehalten und die Vergabe stoppen.

Grundsätzlich sehen wir die Gefahr einer Zinserhöhung. Fallen Pensionskassen und Versicherungen nachhaltig aus, verkleinert das den Wettbewerb und gibt den Banken mehr Spielraum für höhere Margen.

Die anfängliche Unsicherheit, die am Markt Zinserhöhungen hervorgerufen hat, hat sich inzwischen aber wieder etwas gelegt.

So erreichen Sie MoneyPark

Am einfachsten telefonisch, über das Formular auf der Homepage oder direkt in der Filiale in Bern. Die Berater stehen für alle Fragen bereit.

Die bequemste Möglichkeit ist das Homepage-Formular: Dort wählen Sie einfach Ihre Wunschfiliale aus, danach werden Sie kontaktiert.